摘要
房产税作为调节房地产市场、促进社会公平的重要经济杠杆，其构成要素的设计合理性直接影响其政策效果。
本文旨在梳理和评析国内外关于房产税构成要素的研究成果，为我国房产税立法及改革提供参考。
首先，文章阐述了房产税的定义、功能以及构成要素，并回顾了国内外房产税的发展历程。
其次，文章重点从课税对象、纳税人、税率、计税依据和税收优惠五个方面，对国内外相关研究成果进行了梳理和分析。
最后，文章总结了现有研究的不足，并展望了未来研究方向。
关键词：房产税；构成要素；课税对象；纳税人；税率；计税依据；税收优惠
房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收益为计税依据，向产权人征收的一种财产税。
作为政府财政收入来源之一，房产税具有调节收入分配、抑制房产投机、促进资源优化配置等多重功能。
房产税的构成要素是指构成房产税制度的基本方面，主要包括：
(一)课税对象：指的是房产税征收的对象范围，明确哪些房产需要缴纳房产税，哪些房产可以免税。
(二)纳税人：指的是承担房产税缴纳义务的单位和个人，界定纳税人的责任和义务。
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