一、选题背景和意义
随着房地产市场的快速发展，房地产投资呈现收益高、增值潜力大等特点，致使越来越多的投资者转向房地产项目投资。因此，我国投资者面临的现状也发生了显著的变化，主要体现在以下两方面：一是政府调控方向的转变。面对房地产业的过快增长，为了使其健康持续的发展，我国已经有最初的轻度调控转变为严厉的调控政策。近期房地产税费增多、房地产价格下降等都证实了此现象。二是房地产投资企业已经由单一的房地产开发销售投资模式转变为集房地产开发、改造、出售、经营为一体的房地产投资模式。房地产投资经营呈现多元化和复杂化的趋势。
房地产投资项目因投资额大、风险高等特点，在项目投资前期要做好充分的财务评价工作是必不可少的。科学合理的房地产投资项目财务评价不仅给房地产投资者决策提供依据，同时为房地产投资项目的相关行业提供有力的评价保证。
首先，财务评价是企业进行投资决策的重要依据。企业进行任何生产经营活动，都是为了获得收益，而项目财务评价可以以定量的方式分析拟建项目的盈利能力，对项目将会给企业带来的经济效益作出较为详细清楚地估计，因此，可以依据项目财务评价的结果，来决定是否对项目进行投资。
其次，财务评价是银行确定贷款的重要依据。银行对企业进行贷款，目的仍然是为了获得利润，因此，银行贷款必须保证能够收回。特别是固定资产投资，贷款具有数额大、风险大、周期长等特点，稍有不慎，企业投资失败，就有可能不能按期收回利息，甚至不能收回本金。所以，银行也要根据财务评价的结果，分析项目的可行性与盈利性，以评价企业的偿还贷款能力，进而确定是否贷款。
再次，财务评价是有关部门审批拟建项目的重要依据。在我国，国有经济占主导地位，国有企业投资项目的财务效益如何，不仅关系到企业自身的生存和发展，而且还会对国家财政收入状况产生影响，企业投资发生的损失最终会通过补贴、核销等形式转嫁给国家。因此，有关部门在审批拟建项目时，应将财务效益好坏作为决策的重要依据。
本课题的设计从开发商的角度，本着理论与实际相结合的原则，对项目的前期投入费用进行了估算，对项目目标市场定位和销售价格定位进行了分析，在对项目的现金流量分析的基础上进行了财务盈利和偿债能力等财务效益进行了计算。运用定性分析和定量计算相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，对南京市2014G81地块进行了财务评价。
项目基本信息：
项目东至明城大道，南至宏运大道，西至规划道路，北至规划道路。
土地面积（m2）：24929.09㎡
