文献综述（或调研报告）：
1 养老地产概念
养老地产，又称企业盈利型老年住宅，作为一种基于适老化住宅拓展出来的新兴房地产业态，具有立体的开发经营方式，复合了房地产开发、商业地产运营、养老服务和金融创新等属性。它以养老住宅为基础，附加文体中心、护理院、医院和超市等商业配套设施，同时集居住、餐饮、娱乐、养生、保健、就医等概念于一体，依靠住宅销售、出租和相关物业经营权和收益权的金融化运作，以及商业配套服务或养老专业化服务的增值效应，来实现自身盈利和长远发展【1】。
养老地产兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的许多城市近几年也相继出现养老地产项目。而从现实庞大的养老需求上看，目前我国就有上亿的老年人，在将来数十年这个数字还将成倍增长。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，养老地产的市场需求将不断增长，养老地产必然会成为房地产市场中一个不容忽视的分支，被巨大的养老刚需所支撑【2】。
2 国外养老地产发展现状
发达国家的养老市场较为成熟，其所提供的养老服务的供给形式也多种多样，包括家庭养老、政府养老及商业养老等多种形式。根据老年人养老需求内容的不同，养老产品的供给种类也有所不同。综合美国、英国、澳大利亚、日本等发达国家的经验，养老社区针对预防性需求、支持性需求、长期看护需求和精细看护需求等不同细分市场，提供活力居住社区、独立居住社区、协助居住社区、护理居住社区及持续看护社区等五种类型的养老社区业态【3】。
3 国内养老地产现阶段发展存在的挑战
我国养老地产项目处于快速发展时期的起步阶段，亟需作进一步的实际研究。我国养老地产目前存在的问题有：一方面，项目规模小、产业链连接性差、基于养老产业下价值链整合低、老年客户细化单一；另一方面，缺乏实际的开发运作经验、在产品规划方面严重不足、出现诸如项目没有充分考虑老年人居住需求、在室外环境上未设置合适老年人活动空间等问题。
新形势下养老地产发展面临具体挑战如下：
（1）养老地产项目建设缺乏统一的规划；
