文 献 综 述
随着我国市场经济体制的逐渐发展，企业并购逐渐成为一种企业规模扩张、实现自身战略发展的重要方式。通过并购，企业可以提高市场占有率和控制率，同时，还可以减小同业竞争，达到“1 1＞2”的效果，尤其是在房地产行业，由于土地资源有限和国家日渐紧缩的宏观调控政策，我国越来越多的房地产企业开始由过去的拿地竞争转变为现在的控股合并。由于并购对企业的自身发展起到促进作用，因此并购绩效的评价就显得特别重要。现对国内外有关绩效评价方法和房地产并购的相关文献进行总结和评述。
1. 绩效评价体系的构建的相关研究
由于企业并购对于企业自身发展具有重大意义，国内外学者在这一领域都投入了很多，提出了很多不同的看法。
Maryjane R. Rabier（2017）提出了并购动机和并购后绩效的相关性，作者认为追求经营协同效应的收购比追求财务协同效应的风险更高，因此，经营协同效应的收购可能应具有更高的预期回报率。Ibne Hassan、Pervez N. Ghauri和Ulrike Mayrhofer（2018）用了四个欧洲公司做了案例分析，提出了一个研究模型，他们认为应该从并购动机和并购结果是否一致的角度来评价一个公司的并购绩效，并购动机的确定过程也包含在模型中，这一过程对于绩效的评价也至关重要，要正确判断确定并购动机的有形因素和无形因素。殷爱贞、马晓丽和于澎（2018）也采用了类似的“并购动机”绩效评价模型，他们以东方航空并购上海航空为例，采用了“需求——动机——行为”理论，根据东方航空的并购目的对并购绩效的评价指标进行了设计，指标中的营业收入、毛利和净利润等财务数据就像是并购动机中的有形因素，最后再将每个指标赋予一个权重，加权之后得出一个综合的绩效评价结果。
陈柳卉和邢天才（2018）选择了EVA经济计量模型作为绩效评价方法，对我国37家上市公司的财务数据进行分析，探究企业并购绩效的影响因素，他们指出了EVA模型作为一种会计的计量方法的不足，即注重财务数据而忽视非财务数据因素。
杨剑泳和俞明轩（2019）以阳光城地产为例，对房地产企业的横向并购绩效进行了研究，他们结合了财务分析法和因子分析法，对并购前后的阳光城产的2011年至2017年的整体绩效给出了一个具体数值，提出了房地产公司横向并购交易后出现的一些问题。
吴佳芮和张忠华（2019）研究了平衡计分卡在企业并购绩效评价方面的运用，说明了平衡计分卡的优点和如何利用平衡计分卡构建绩效评价体系。最后，于佳春和李玉菊等人（2019）总结了六个目前比较广泛应用于并购绩效评价的方法（即事件研究法、经营业绩评价方法、平衡计分卡、个案研究法、调查问卷法和诊断法），对它们的优缺点进行了总结概述。
2. 房地产现状及调控政策的相关研究
自改革开放以来，房地产行业的经济就像是我国国民经济的晴雨表，其价格走势带有一个时代的经济特点，价格的一波一动都引起全社会的广泛关注。
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